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重慶樓市土哋戰硝煙彌漫品牌房企先下手爲強

发布时间:2019-11-08 23:04:05

在当下楼市,持续近半年的热销之后,楼市的热度也随着市场传递到土地市场在金九銀十,樓市的傳統旺季,搶金的開發企業,深諳土生金的市場之道,于是在9月,各大房企紛紛將目光轉向土地市場以万科、龙湖、金科、保利、中海、晋愉等知名房企为代表,将买地潮,从全国市场杀回重庆

土地战之前戏

品牌房企先下手为强

今年7月底,万科以16.2亿元起拍价竞得沙坪坝区凤鸣山一宗地块,体量达79万平方米,这是万科今年在重庆拿下的第一块土地8月6日,龙湖地产以42.2亿元的起拍价,竞得重庆北部新区礼嘉组团四块地,面积共1318亩8月27日,大渡口区推出国有土地面积800亩,晋愉地产一家就拿下其中的664.9亩

不仅是重庆土地市场争夺激烈,在全国,土地战也争夺正酣据了解,截至8月29日,龙湖新增土地建筑面积613.08万平方米,同时,万科上半年新增土地建筑面积约236.86万平方米,而下半年,仅7月,在全国9个城市花费75.24亿元拿地65.41万平方米,新增土地建筑面积211.19万平方米最近1个月,重庆的各大品牌房企纷纷出手抢占土地市场万科、龙湖、融创、晋愉、恒大、保利、中海,纷纷在全国各地跑马圈地

品牌房企,根据自身的企业战略和资金实力,都将眼光盯向当下的土地市场特别是万科、龙湖,在行业中极具市场眼光,自他们而起的拿地潮,将会在9月以至未来的几个月得到体现重庆领域机构执行董事总经理王君表示,上半年房企拿地不积极,与现金流和对后期楼市的判断有关,反之,楼市的平稳发展,让不少开发企业在当下看到了拿地的机会

土地战之后市

聚焦在二环再战大西北

据中原地产的相关统计数据显示,8月底到9月初,重庆有14宗地块推出,而这些地块主要分布在九龙坡区、高新区以及两江新区而推出的工业地块为7宗,商业3宗,其它4宗而据土地市场的知情者透露,从9月开始,土地市场将迎来市场争夺的高峰,而战场则主要集中在二环,以及重庆的西、北板块

随着重庆主城地块的开发接近饱和,以及城市外扩、新兴区域随着政府的规划和开发企业的关注中,将成为争夺土地的主战场重庆领域机构市场研发中心市场研究经理张鑫表示,与主城核心区域的高成本地块相比,新兴区域的优质地块,或许更受开发企业的青睐目前,外环周边的楼面地价在1200元/平方米左右,而在内环周边地块的楼面价,则大多在3000元/平方米以上

以茶园、大学城、蔡家、华岩、空港等新兴区域为例,目前,这些区域的土地和开发都接近饱和,而未来的热点板块将会集中在城西的大渡口重钢、钓鱼嘴板块、九龙坡的陶家板块同时,城北的鱼嘴、龙兴板块以及中央公园旁的礼嘉、悦来板块,将有超万亩的可开发土地资源

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